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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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安徽省合肥市延期交房怎么处理

戴** 香港-市区 房屋买卖咨询 2024.10.04 06:35:14 437人阅读

安徽省合肥市延期交房怎么处理

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解析:
非不可抗力之原因导致的延期交付,开发商须依照约定承担相应的违约责任。若交付期限延迟在60日内,开发商每日需按照总房价的万分之三向业主支付违约赔偿金;若延迟时间超过60天,则业主有权依法解除购房合约,开发商应在接到解约书面通知后60个工作日之内无条件返还已收款项,同时向业主支付总房款5%的违约金作为补偿。当然,业主亦可选择继续履约,此时开发商每日需按照总房价的万分之五向业主支付违约赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-10-04 10:03:00 回复
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除不可抗拒之因素外,任何由于开发商无法按时交付房屋而引发的违约责任皆需承担相应赔偿责任。如若逾期未满60天,则开发商需按照每天每平方米3‰的比例进行赔偿;而当逾期达到或超过60天后,业主便有权解除购房合同,开发商应自收到解约通知书之日起的60日内全额退还已支付的购房款项,同时还须按照已支付房款的5%作为违约金进行赔偿。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,此时开发商需按照每天每平方米5‰的比例进行赔偿。

2024-10-04 09:14:13 回复
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若非不可抗力因素之外,因其他各类原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋者,均需承担相应的违约责任。其中,如逾期情况发生在60日内,开发商应按照每日千分之三的标准向业主支付违约金;而当逾期时限超过60天,业主则拥有法定权利选择解除房屋买卖合同,在此种情形下,开发商必须于接到业主书面解除合同通知后的60日内,全额退回已收取的房款款项,同时还须根据业主实际支付的房款本金总额的百分之五,额外支付违约金作为补偿。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,此时开发商需按照每日千分之五的标准向业主支付违约金。

2024-10-04 08:06:03 回复

您好,针对您的广东省揭阳市户口拉到安安徽省合肥市问题解答如下,  迁移户口需要的资料及手续,可以参照如下办理:  1,基础证件(资料):当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明;  2,其他证件及资料:根据当事人的迁移类型不同,也会有所区别,比如购房入户(提供房产证)、人才引进(提供劳动合同)、升学迁移户口(需要录取通知书)等;  3,带上述资料及证件,去户口迁出地的派出所户籍科,申请领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口;  4,带上迁移证及上述资料,去户口迁入地的派出所户籍科申请落户;  5,当事人可以根据本人的户口迁移类型,具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所,以对方的答复为准。  《中华人民共和国户口登记条例》的规定:  第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。  公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。  公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。  第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。  没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:  1.复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上发给的证件  2.从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件  3.被人民、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。

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    2024.10.26 1348阅读
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