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解析:
非不可抗力之原因导致的延期交付,开发商须依照约定承担相应的违约责任。若交付期限延迟在60日内,开发商每日需按照总房价的万分之三向业主支付违约赔偿金;若延迟时间超过60天,则业主有权依法解除购房合约,开发商应在接到解约书面通知后60个工作日之内无条件返还已收款项,同时向业主支付总房款5%的违约金作为补偿。当然,业主亦可选择继续履约,此时开发商每日需按照总房价的万分之五向业主支付违约赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
2024-10-04 10:03:00 回复
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除不可抗拒之因素外,任何由于开发商无法按时交付房屋而引发的违约责任皆需承担相应赔偿责任。如若逾期未满60天,则开发商需按照每天每平方米3‰的比例进行赔偿;而当逾期达到或超过60天后,业主便有权解除购房合同,开发商应自收到解约通知书之日起的60日内全额退还已支付的购房款项,同时还须按照已支付房款的5%作为违约金进行赔偿。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,此时开发商需按照每天每平方米5‰的比例进行赔偿。
2024-10-04 09:14:13 回复
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若非不可抗力因素之外,因其他各类原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋者,均需承担相应的违约责任。其中,如逾期情况发生在60日内,开发商应按照每日千分之三的标准向业主支付违约金;而当逾期时限超过60天,业主则拥有法定权利选择解除房屋买卖合同,在此种情形下,开发商必须于接到业主书面解除合同通知后的60日内,全额退回已收取的房款款项,同时还须根据业主实际支付的房款本金总额的百分之五,额外支付违约金作为补偿。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,此时开发商需按照每日千分之五的标准向业主支付违约金。
2024-10-04 08:06:03 回复