郑州二房延期交房如何维权

若因除不可抗力因素之外的各类原因导致开发商无法按时交付房屋，应对其进行违约赔偿责任。只要逾期未达60天，开发商有责任按照每天万分之三的比例向业主支付相应的违约金；反之，若逾期现象持续达60天及以上，则业主将有权选择单方面解约购房合同，此时开发商须在接获业主提出的书面解约通知后60日内全额返还已付款项，同时还应按照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每天万分之五的比例向业主支付相应的违约金。

除不可抗力外的其他各类原因导致开发商无法按期交付房屋，将承担相应的违约责任。若逾期时间不超过60天，则开发商需按照每日万分之三的标准支付违约金；如逾期超出60天但未达到90天，房屋购买者有权选择终止购房协议，并由开发商自收到解约通知书之日起的六十日内无条件地退回已付款项，同时还须按照已支付房款的百分之五向购买者支付违约金作为补偿。而对于希望继续执行购房协议的购买者，开发商同样需要按照每日万分之五的标准支付违约金。

解析：
除了不可抗力因素之外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，则须向购房者承担违约责任并支付相应违约金。具体而言，如果延期交付不超过60天，开发商每日应按照总房价的万分之三作为赔偿金；而若是逾期超过60天，购房者将有权利解除购买协议，开发商务必在收到解除合同通知道书后的60日内无条件退还已支付的所有款项，同时还需依照已付款项的百分之五向购买者额外补偿违约金。当然，购房者也可选择继续履行购买协议，此时，开发商每日仍需按照总房价的万分之五作为赔偿金进行支付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。