晋江无房产证拆迁怎么赔偿

在晋江，关于无房产证的拆迁赔偿问题主要分为两大种情况：第一种情况是，房产证登记在他人名下但尚未完成过户手续。在这种情况下，拆迁赔偿金将直接支付给房产所有权所记载的产权所有人。您有权向卖方主张赔偿事宜，若双方未能达成共识，则可寻求法律途径解决。至于第二种情况，即房屋未取得相关规划与报建手续，导致无法顺利办理房产证。对于此类违法建设，地方政府将会采取无偿拆除的处理方式。然而，若不能判定该房屋属于违法建筑，且又无房产证的话，通常仍有可能获得适当补偿，只不过相较于拥有合法产权的房屋来说，其补偿额度会相对偏低，原则上基于建筑物的建造成本予以计算。需要注意的是，即使没有房产证，并不代表您必定不会得到赔偿。

关于晋江未登记房屋在面临拆迁时，具体能得到什么样的补偿，需要区分以下两种情况。首先，如果房屋的所有权证书归其他人士所有且尚未完成过户手续，那么此时的补偿将直接支付给登记在册的产权人本人。这时候您有权向出售房屋的一方主张赔偿权利，假如双方未能达成共识或者解决途径，您也具备向法院提起诉讼的权力。其次，如果该处房屋未能按照相应程序取得相关的规划、报建许可，从而导致无法顺利办理房产证件。对于性质上属于非法建设的部分，无疑将会受到无偿拆除，不予补偿的打击。然而，若无法确认其为非法建筑，同时又缺乏产权证明文件，那么在这种情况下，往往还是能够获得相对适度的补偿，只不过相较于正式的产权补偿来说，其数额可能稍显不足，一般以建筑物的实际建造成本作为参考进行补偿。不过值得注意的是，并不是说从未拥有过房产证的房子就必定得不到任何形式的补偿。

解析：
针对无房产证现象，在晋江地区遇到拆迁问题时可分成两种情况进行处理：1.如房产证书确实登记在他人名义之下，且尚未完成过户手续，这样的话补偿款项会付至房产所有权所记载的那一方，而此时便可以向售出该房屋的一方提出赔偿请求，若双方对此无法达成共识，那么可通过法律途径向法院上诉来解决；2.假如该房屋未能取得相关的规划或许可审批手续，导致没办法办理房产证书。对于任何未经许可擅自建造的建筑物统称为“违建”，此类建筑通常会由政府机构无偿地拆除。倘若涉及到的建筑物难以被判定为“违建”，同时又缺少房产证支持，那么经过审核后或许还能够得到适当赔偿，尽管这样的补偿标准相较于有合法产权的房屋来说会比较低，基本上是以建筑成本作为衡量依据进行计算。然而，需要指出的是，并非所有无房产证的情况都一定无法得到补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百一十七条【征收、征用】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。