合山购房退定金的具体法律流程是

购房定金退还之途径：
首先，购房者需在购房合同中与开发企业协商确定能够退还定金的特定情形，例如房地产开发商如未能按期完成房屋交付工作，则购房者有权索回定金；
其次，购房者亦可在购房协议中规定如所购买的楼盘小区规划或者配套设施与售楼广告或售楼书中所述不符，或者在房屋交付之后的一段时间内未能成功办理产权证书等情况下，均可申请退还定金；
最后，针对那些尚未获得销售许可证或产权证明的内部认购项目，由于其自身并不具备合法销售资格，因此无论在何种情况下，定金皆可依法予以退还。关于购房定金不予退还的法律诉讼程序如下：
首先，当事人需要准备好民事诉讼状；
其次，向有管辖权的人民法院提起诉讼，同时提交相关的证据资料；
再次，根据人民法院的通知按时参加诉讼活动；
最后，如果对一审判决或裁定结果不满，应当在收到判决书之日起15日内或收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉，并递交上诉状。

退出房屋预订金的途径包括以下几种方式：
首先，购房者与房地产开发商应在签订的房屋购置合同中明确约定能够解约的具体情况，例如，如果房地产开发商逾期交付房屋超出了规定期限，那么购房者便有权利选择解约；
其次，购房者同样可以在合同中明确规定，如果小区规划或者配套设施未达到先前宣传的卖点，或者在房屋交付之后在特定时期内未能成功获得产权证明等情况下，购房者同样有权选择解约；
再者，对于诸如内部认购等尚未取得销售许可证或者产权证明的项目，由于其自身并不具备销售条件，因此无论在何种情况下，预付的定金均可全额退还。关于购房定金无法退还的法律诉讼程序如下：
首先，需要准备好民事诉讼状；
其次，向具有管辖权的人民法院提起诉讼，同时需提交相关的证据资料；
第三，根据人民法院的通知，按时参加诉讼活动；
最后，如果对一审判决或者裁定结果不满，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉，并提交上诉状。

解析：
如何退回购房定金如下：
首先，购房者需于与开发商签订的购房合同中明确商议是否满足退房条件，例如当房产商延迟交房时间超出一定期限时，购房人有权申请退房；
其次，购房者亦可在合同中具体注明关于诸如小区规划或配套设施未能达到售楼广告或售楼书中所述标准、房屋交付后在一定期限内无法获得产权证等退房条件；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不具备销售条件，因此无论何种情况下，定金均可全额退还。
若遇到买房定金不予退还的问题，则需要遵循以下起诉流程：
首先，准备好民事诉讼状；
其次，向有管辖权的人民法院提起诉讼，同时提交相关的证据资料；
再次，根据人民法院的通知按时参加诉讼活动；
最后，如果对一审判决或裁定结果不满，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉，并递交上诉状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。