产权共有人不满18岁怎么抵押

根据相关法律规定，无民事行为能力人和限制民事行为能力人所持有的房产，其实施任何形式的房产抵押都将被视为无效。即使在极端情况下，未成年人仅持有部分产权，其进行房屋抵押亦受到了严格的限制条件制约。
值得注意的是，这种属于法律、行政法规并未明令禁止抵押之列之外部财产的情况，可以考虑进行房产抵押。

未成年人的房产，原则上无法进行抵押贷款操作，即使该未成年尚且拥有一定比例的房屋所有权，但相应的房屋抵押仍需遵循相关规定和限制，仅限于法律以及行政法规并未明令禁止的其他财产状况下所允许的抵押范围内。

解析：
关于未成年人所拥有之房地产能否作为抵押物进行抵押贷款这一问题，即使未成年人仅享有部分产权，也无法实现。在现实情况中，对于涉及到此类房屋的抵押事宜也存在诸多限制条件。据现行法律及行政法规规定，虽未明确禁止对属于法律、行政法规未禁止抵押的其他财产实施抵押行为，但此类财产的抵押事宜仍需按照相关程序和要求进行办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。