按揭房屋可以抵押贷款

正在进行按揭还款的房屋仍可申请抵押贷款。当前银行推出了一项名为“转按揭”的服务，主要针对的情况是你已经支付了购房的首付款，并偿还了部分贷款款项，而随着房价的持续攀升，你所购买的房屋价值也随之增高。此时，你可以寻找另一家支持该服务的银行(例如招商银行或兴业银行)，并申请办理上述的“转按揭”业务。举例来说，假设你最初购买房产时花费了40万元，支付了12万元的首付款，剩余28万元通过贷款方式获得。如今，经评估，你的房子市场估值达到了60万元，那么在经过转按揭操作之后，银行将首先协助你偿还28万元的贷款，然后将剩余的贷款转至新银行。由于价值增值的原因，你就拥有了这部分额外资金的使用权。但需要注意的是，转按揭业务中不能直接体现获取现金，通常需要找到相关项目来应用这笔资金，如再次购置房产或用于家居装修等。为此，你可能需要找到一位值得信赖的人士，他或许有自己的房屋或者与装修公司有着紧密合作关系，你们之间可以签署虚假的合同，然后银行将会将相应款项划入他的账户，由他提取后再交予你本人。

正在按揭还款期间内的房产，实际上仍然拥有其资产价值，因此是可以作为抵押物申请再次进行抵押贷款的。目前，各大银行推出了一种被称为“转按揭”的创新金融产品：即当你所购买的房产已支付过首付款并偿还部分贷款金额后，由于房地产市场价格上涨等因素导致该房产产生了增值部分，此时你便可以寻找另一家适当的银行（如招商银行或兴业银行等）来办理相关的转按揭手续。例如，假设你之前花费40万元人民币购入的房产现已评估价值为60万元人民币，那么你便可寻求涉足该业务的银行帮助，由他们先行替你偿还剩余的28万元贷款本金，随后将这些贷款转换至该银行。因为通过转按揭方式实现的增值部分是无法直接提取现金的，通常需要寻找一个合规的项目，如再次购房、装饰装修房屋等等。为此，你可以选择与一位无比信赖的人合作，对方可能拥有自己的房产或者经营着装修公司等相关企业。你们可以共同签订一份假的合同，以此为依据，银行便会将借款款项汇入这位合作者的账户之中；
然后，该合作者可以提取现金并转移回你手中。

解析：
按揭中的房产享有再融资抵押权。目前商业银行已经推出了一种名为“转按揭”的创新金融服务，以应对按揭中房产价值可能存在增值从而产生的再融资需求。举例来说，假设原本购入的房屋总价为40万元，首付款支付了12万元，剩余贷款额为28万元。随着时间推移以及房产市场的波动，该房产价值可能增至60万元。此时，便可选择相关银行（如招商银行或兴业银行等），通过申请“转按揭”业务，让原先向发放贷款的银行先行偿还剩余的28万元贷款，然后将该笔贷款转移并重新作抵押给新的银行。由于房产增值所带来的额外价值，即可行使这部分额外权益进行套现。需要注意的是，“转按揭”业务本身并不支持现金提取，通常会要求提供一项实际的投资项目，例如再次置业、进行室内装修等。在此情况下，可与充分信任的第三方签署虚构合同，由银行直接将资金汇入其账户，然后由对方提取现金后再交还给。
法律依据：
贷款通则第二十五条
借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。
第二十九条
所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。合同及双方认为同意的其他事项。担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。担保人或其授权代理人。.抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。需要登记的，应当依法办理登记。
第三十条
贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。