中山市二手房交易流程

1.买卖双方携手中介订立三方购屋合约。
2.依据购屋合约，买卖双方及中介共同前往指定银行网点，填写并签署贷款申请协议，确定交易流程及放款日期。
3.买方需将款项存至指定银行的专户中，银行开具收款收据。同时，银行与中介保持密切沟通，定时对账。
4.买卖双方协同前往市房地产交易中心完成产权转移手续。
5.产权转移手续完成后，买卖双方按照约定日期向银行申请放款。

步骤如下：
首先，买卖双方及房产中介将共同签署三方购房合同；接着，根据合同的规定，买卖双方需协同中介至指定银行相关网点填写申请协议，明确交易过程以及房款发放日期；随后，买家可以通过转账方式将款项转至银行指定账户，并获取银行开具的收据凭证。而银行与中介则需要在此期间进行定期对账工作；
最后，买卖双方需前往当地房地产交易中心办理正式的交易过户手续，待此项手续完成后，即可按照约定前往银行申请发放房款了。

解析：
请您们共同签署三方购房合同。在合同的基础上，为了确保交易流程清晰且房款安全支付，请您们先携带购房合同前往指定银行任一网点填写申请表格，进一步确定交易步骤及房款发放时间。接下来，欢迎您将款项存入银行专门设立的账户中，银行会开具相应的收据给您。之后我们会与中介机构进行定期对账，保证每笔收支情况的准确无误。
完成以上步骤，就可以与业主一同前往市房地产交易中心办理相关交易过户手续了。在顺利的完成交易过户手续后，敬请您按照约定及时向银行申请放款。在此过程中，希望大家都能保持良好的合作态度并耐心周全地处理各项细节问题。感谢您的理解和配合！
法律依据：
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。