买的二手房拆迁原房主户口没迁走要紧吗

二手房屋交易中，原业主户口未予迁移的潜在负面影响包括以下几点：首先，学籍权益受到侵蚀。在原业主户口未能及时迁离的情况下，最为直接且严重的问题便是占据学校招生名额。许多购房者为子女精心购置学区房，然而当他们完成购屋手续后却惊愕地发现，原业主的户口尚未迁出，从而导致学籍资格被占据。即便双方能够通过协商解决此问题，但若因此而耽误了孩子的入学时机，无疑将会带来极大的困扰。其次，容易引发债务纠纷。倘若原业主陷入债务纠纷，其户口仍保留于您所购买的房产之上，那么一旦债权人或法院介入，便会给您带来诸多不便和困扰。再者，转售过程中的价格受挫。假设您在数年后有意出售该房屋，买方在询问户口迁移事宜时，如获知您的户口并未在此处，反而由原业主的户口占据着房屋，那么任何人都难免会心生疑虑。毕竟，牵涉的人员越多，所面临的麻烦也就越大，这无疑成为了他人与您商议房价时的有力筹码。最后，拆迁补偿分配的不确定性。尽管拆迁补偿通常以户口簿为准，但在实际操作过程中，补偿款项的分配往往会依据实际居住人口进行。倘若不幸遇上一位爱惹是非的原业主，那么您将不得不面对无尽的纷扰与困扰。

二手房屋原业主未成功迁出户口所带来的影响包括但不限于以下几个方面：首先，学籍被占据，即原业主未能将户口迁离住所，这将会直接导致其占据了学区名额。许多购房者花费巨资购买学区房的初衷便是为了给子女提供优质教育资源，然而，当他们喜滋滋地购得房产后却发现原业主的户口尚未迁出，从而导致学籍也被占用。即便双方能够通过协商解决此问题，但若因此而错过了孩子的入学时间，无疑将带来极大的困扰和不便。其次，容易引发债务纠纷。如果原业主陷入债务纠纷，且户口仍保留在您的房屋中，那么一旦债权人或法院前来追索债务，便会给您带来诸多麻烦。再者，在出售房屋时，户口问题亦会对交易价格产生负面影响。假设您在数年后有意出售该房屋，而买方在询问户口迁移事宜时得知原业主的户口并未迁出，反而占用了房屋，那么任何一位潜在买家都难免会对此产生疑虑，甚至可能以此为由与您进行价格谈判。最后，拆迁补偿分配亦可能受到影响。尽管拆迁补偿通常以户口簿为准，但在实际操作过程中，补偿款项的分配往往会依据实际居住人口来确定。倘若原业主是个“事儿精”，那么这无疑将为您带来无尽的烦恼和困扰。

解析：
购买二手住房时，若原业主未能及时迁出其户籍，将会带来多种潜在影响，包括但不限于以下几个方面：首先，学籍占用问题最为严重。由于原业主持有户口而未迁出，将直接导致该房屋的学籍被占用，从而使得购房者为子女求学而花费重金购置的学区房无法发挥其应有的作用。许多购房者在购买房产后才发现原业主尚未迁出户口，进而导致学籍被占用，即使能够通过协商解决此问题，但如因此而错过子女入学的最佳时机，无疑将给家庭带来极大的困扰和不便。其次，容易引发债务纠纷。如果原业主存在债务纠纷，且户口仍保留在所购房屋中，那么一旦债权人或法院前来追索欠款，将会给购房者带来诸多麻烦与困扰。再次，转售房屋时可能受到影响。当购房者希望在未来数年内出售所购房屋时，买方询问户口迁移事宜时，如得知原业主户口并未迁出，而是占用着该房屋，那么无论是谁都难免会对此产生疑虑，毕竟牵涉的人员越多，所面临的麻烦也就越大，这无疑将成为他人与购房者进行价格谈判的重要筹码。最后，拆迁补偿分配亦可能受到影响。尽管拆迁补偿通常以户口簿为准，然而在实际操作过程中，补偿款项的分配往往会依据实际居住人口数量来确定。倘若原业主为琐事缠身之人，那么购房者将不得不面对无尽的纷扰与困扰。
法律依据：
《户口登记条例》
第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。