业主占用公共区域,物业怎么处理?

针对业主占用楼道公共区域的违规行为，作为物业公司应立即采取措施发出整改通知书，并敦促业主紧急回恢复处于共用状态之公共区域至原始状态。须铭记，公共区域属于全体业主共享，任何形式的非法侵占行为都不可容忍。若经过劝说仍有部分业主无视规则顽固不化，物业可向城乡规划部门提出举报，请求城乡规划部门下令整改，实施警告处罚或罚款处理。
同时，业主与物业服务企業皆不能私自占用、挖掘及损坏物业管理范围内的道路与场地，以免对全体业主的共同权益造成严重侵害。如遇特殊情况需要占用、挖掘道路、场地进行维修养护或其他公共服务活动，必须先上报并取得业主委员会以及物业服务企业的许可，方可作进一步安排。同样地，所有占用、挖掘的区域与道路，无论业主还是物业服务企业，均需在约定的期限内尽快恢复其原貌。

若业主占用楼宇内的公共区域，物业应及时向其发出整改通知书，督促其对不当行为进行纠正并恢复该区域的原有状态。因为公共区域的使用权属于全体业主，通过这样的措施可以有效维护他们的权益。如果经过警告之后业主依然坚持不予纠正，那么物业可向上一级的城乡规划部门进行投诉申报，由其来制定相应的整改计划并实施处罚，包括进行口头警告和罚款等措施。所有业主及物业服务提供方都必须严格遵守法律法规，不得私自占用、挖掘物业管理区域内部的道路以及各类场地设施，期间造成的任何损坏或损失最终都需要业主们共同分担赔偿责任。
然而，若出于物业维修或公共利益保护的必要原因，业主确实需要临时占用、挖掘道路或场地时，必须事先征询业主委员会和物业服务企业的同意；同样地，物业服务企业如有类似情况，也须得到业主委员会的批准方可实施。在度过临时占用阶段后，业主以及物业服务企业亦需在约定的期限范围内将所有被占用、挖掘过的地方恢复至原先状态。

解析：
对于业主非法侵占楼梯间公域之现象，物业应即时公示相关修改通知以进行阻止，并期望业主能够恢复相应公域的原始状态。众所周知，公域的使用权益归属于所有业主。若经过通知，业主仍然坚持其错误行为，那么物业可以向城乡规划部门进行检举揭发，请求规划部门采取必要措施进行整顿与处理，包括给予警告甚至罚款。任何情况下，业主以及物业服务企业都不能未经许可就擅自占据或破坏物业管理区域内部的道路以及场地，这是严重损害了所有业主的共同利益。
倘若由于修缮物业设施或者为了公共利益的考量，有业主确实需要暂时占用或挖掘道路、场地，则必须先取得业主委员会和物业服务企业的同意。同样的道理，如果物业服务企业也需要同样的操作，也必须要征求业主委员会的意见。此外，业主及物业服务企业还须确保在协议约定的期限内，重新恢复所占用或挖掘的道路、场地的原状。
法律依据：
《物业管理条例》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。