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法院执行按揭房流程是什么样子的?求解答

欧** 内蒙古-呼伦贝尔市 刑事诉讼咨询 2018.01.30 09:53:35 4580人阅读

法院执行按揭房流程是什么样子的?有了解过这方面的人吗,可以帮忙解释一下吗?越详细越好,在这里先谢谢大家了~

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可以执行,拍卖所得先归还银行贷款,但要视具体情况而定,如为被申请执行人的唯一房屋的,则法院可能不予执行。

2018-01-30 10:06:35 回复
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法院会强制执行财产的情况法院执行按揭房流程如下:
强制执行是法院审理案件完结以后,应该支付一方不支付,被支付一方向法院申请的,如果是判定您应该支付对方债务,法院会强制执行您的财产。
根据《民事诉讼法》第22章的规定,我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种:
一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。
冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时,对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。
人民法院采取冻结措施时,不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的,人民法院可以冻结。
冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月,需要继续冻结的,应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续,否则,逾期不办理,视为自动解除冻结。
划拨是指人民法院通过银行或者信用合作社等单位,将作为被申请执行人的法人或其他组织的存款,按人民法院协助执行通知书规定的数额划入申请执行人的账户内的执行措施。划拨存款可以在冻结的基础上进行,也可以不经冻结而直接划拨。
人民法院采取查询、冻结、划拨措施时,可直接向银行营业所、储蓄所及信用合作社提出,无需经其上级主管单位同意。外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款,不需经当地人民法院同意或者转办手续。当地银行、信用合作社必须协助办理,不得以扣收到期贷款或贷款利息等任何理由拒绝和搪塞。拒绝协助的,人民法院可以依照《民事诉讼法》的规定予以罚款,建议监察机关或者有关机关给予纪律处分。
二、扣留、提取被申请执行人的收入。
《民事诉讼法》第222条规定:“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”在执行实践中,扣留、提取被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施,扣留是临时性措施,是将被申请执行人的收入暂扣下,仍留在原来的单位,不准其动用和转移,促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的,即可提取该项收入交付申请执行人。

2018-01-30 09:55:35 回复

个人住房抵押担保贷款业务,是指贷款给购买商品房的借款人交付购楼款,取得所购商品房的抵押权,再由借款人每月定期向贷款银行还本付息的一种贷款方式。  其贷款原则是:先存后贷、存贷结合、专款专用、抵押加保、按月均还。  (一)参加住宅储蓄    借款人在本行指定储蓄部门开立住房储蓄专户,存足自付部分购房款。  (二)签订购房合同    借款人到房地产开发公司,购买有本行承诺提供按揭贷款的商品房,签订《房屋买卖合同》或《房地产预售契约》,交付定金;  (三)借款申请    借款人到本行信贷部门,申请个人住房贷款,向本行领取并填写贷款申请书,并提交下列资料:    1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身份证和其他有效居留证件;    2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;    3、本行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明,或借款人偿债能力证明;    4、本行住房储蓄存折或单据;    5、本行要求提供的其他文件或资料。  (四)审批贷款  本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对借款人的偿债能力进行调查和审查,经审批同意后,向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办理有关贷款手续。  (五)办理贷款手续    贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有关手续:  1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押担保贷款合同》,并办理合同公证;    2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保管;    3、办理房产抵押登记或备案手续;取得《房地产权证》、《他项权利证》后,交由本行保管;    4、签订《付款授权书》,委托本行向发展商划付购房款;    5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个人住房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购房款的名义直接划付到发展商的帐户上。  (六)偿还贷款本息  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本息,计算公式:      1、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本行开立活期储蓄存款帐户,保留一定余额,委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还贷款本息。    2、经本行同意,借款人可提前偿还全部借款,但已计收的利息不作调整。    3、如借款人储蓄帐户的余额不足以偿还当月贷款本息,本行将按贷款合同规定计收逾期利息。    4、如借款人不按贷款合同规定偿还贷款本息,本行有权依法处置抵押物,偿还借款人所欠的贷款本息。  (七)注销房产抵押登记    借款人还清贷款全部本息及有关费用后,本行返还借款人抵押的房产产权凭证,注销房产抵押登记。

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    律师解析 按揭房办理再贷款的流程是: 1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料; 2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户; 3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同; 4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

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