物权优先效力的例外有哪些

关于物权优先效力的特例情况如下所述：
首先，出于社会责任及公益性的考虑，法律规定某些特定类型的物权无法享有优先权利，或者即便某些后续产生的物权发生时间上晚于前方出现的物权，也能获得大于前者的效力；
其次，在商铺买卖中也存在着“买卖不破租赁”的特殊情况。

以下为排他性物权优先效力的例外情况：
首先，为了维护公共利益和社会秩序，部分法律明文规定某些类型的物权不具备优先地位；
其次，法律也允许在特定条件下，具有后发性质的物权可以优于先发的物权执行。
再者，遵循“买卖不破租赁”的原则，承租人所享有的物权可以在买受人获取标的物所有权之后继续存在。

解析：
物权优先效力的特定例外情形如下所示：
1、出于公益或社会政策等考虑因素，法律规定部分物权须遵循非优先顺序，或是实现某些发生在后的物权优先于发生在先的某些物权。
2、常见的买卖不破租赁情况即属此类。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。