如何认定物业合同诈骗罪

解析：
物业管理合同欺诈犯罪总是与物业管理企业故意捏造虚假信息或者故意掩盖真相有关联，其诱导业主签订合同，从而非法获取业主的财务。在法律定义上，判定该种涉案行为是否构成犯罪需要满足诈骗犯罪所必备的四大要素：即捏造事实、掩盖真相、受害者因为受到欺骗而产生了错误的认知，进而基于这种错误的认知进行了财产的处分，以及行为人具有非法占有的意图。举例来说，物业管理企业可能会声称能够提供高质量的服务，然而实际上却无法兑现承诺，最终导致业主遭受损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。