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拆迁房离婚分割怎么弄

李** 江西-九江 财产分割咨询 2024.05.19 14:40:00 353人阅读

拆迁房离婚分割怎么弄

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关于夫妻离婚之时所涉及的动迁房产的划分问题,通常需视具体情况而定。
首先,离婚所涉的动迁房产应按照被拆迁房产的财产属性划分为待分割财产。若该动迁房产归属于夫妻双方中的某一方,则在离婚财产分割时并不将该动迁房产视为夫妻共同财产进行分割。反之,如果被拆迁房产的购买款项由夫妻二人共同承担且与其结婚之后获得不动产权属证书,根据相关法律规定,此种情况下的动迁房产理应被视为夫妻共同财产,在离婚协议中按均等原则予以分配。
此外,如果被拆迁房产登记在夫妻任何一方的名下,但实际上是其在婚前租赁的房产,婚后才面临拆迁,同样应被认定为夫妻共有财产,并在离婚时按均等原则进行分配。
其次,根据相关法律法规,拆迁人应对被拆迁人给予相应的补偿和安置。这里的“被拆迁人”是指被拆迁房产的所有者。因此,如果被拆迁房产原本为私人所有的住宅,通过产权置换方式取得的拆迁安置房的所有权仍属于原被拆迁房产的所有人。
最后,如果购房款的差额是由夫妻共同财产支付的,或者是在以按揭贷款方式结清后,以每月还款的形式使用夫妻共同财产偿还的,那么房屋所有权的归属是否会发生变化?一般来说,这种情况下的拆迁安置房仍然被视为原被拆迁房产所有人一方的个人财产。
然而,对于这部分出资,在离婚时房屋所有权人应当向另一方提供适当的补偿。

2024-05-19 18:21:42 回复
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解析:
当夫妻选择结束婚姻关系之际,关于离婚涉及的拆迁房的分割问题往往需要根据具体情形加以分析和裁断:
首先,需要明确的是,离婚所涉拆迁房通常应按照被拆迁房屋的财产所有权归属来定义分割方式。
具体而言,如若被拆迁房屋被判定为归属于夫妻中的某一方(无论在婚前或婚后),则此类拆迁房将不会被视为夫妻双方的共同财产,因而无需进行分割处理。
然而,倘若被拆迁房屋系由夫妻双方共同支付购房款项且在婚后获得了房产证,那么这类拆迁房便可被认定为夫妻共同财产,在离婚时应予以平均分配。
此外,若被拆迁房仅登记在夫妻中的某一方名下,但实际上是其在婚前租赁的房屋,婚后才遭遇拆迁,此时同样可以将此拆迁房视为夫妻共同财产,并在离婚时予以平均分割。
其次,根据相关法律法规,拆迁人应对被拆迁人给予相应的补偿与安置。
这里的“被拆迁人”是指被拆迁房屋的所有者。
因此,若被拆迁房屋原本为私有住房,通过产权调换方式获取的拆迁安置房的所有权仍应归属于原被拆迁房屋的所有人。
最后,如果房款差额是由夫妻双方共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,再以月供的形式使用夫妻共同财产偿还的,那么房屋所有权的归属是否会发生变化?一般来说,这种情况并不足以改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。
然而,对于这部分出资,在离婚时房屋所有权人理应向另一方提供适当的补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

2024-05-19 14:42:00 回复
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