房主与开发商签订的拆迁回迁协议是否有效

解析：
在相关法律范畴内，合同书具备法律效力须得符合以下几点要求：
首先，合同书需体现出签订双方真实的意向表达；
其次，合同书所载条款须未触及法律法规中的禁止性规定；
最后，合同书不得违背社会公认的善良习俗理念。若存在相应情形如以欺骗或压迫方式达成合同时损害了国家利益；私下串通，损毁国家、集体甚至第三者利益；通过看似合法途径达到不法目的；侵犯公众利益；违反法律或行政法规中的强制要求等，则该份合同将被认定为无效。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。