如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有男方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如婚前购房但共同还贷,房产证只有男方名字,根据新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据法律规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。
首先,如果该婚前典质财产在折价或拍卖、变卖后的价款范围内能够清偿债务的,另一半不应当承受职责。
其次,如果该婚前典质财产不够清偿债务的,要分两种情况:
第
一,如果债权人能够证明该典质财产用于婚后家庭共有生活的,另一半应当承受连带职责。
第
二,如果债权人不能证明该典质财产用于婚后家庭共有生活,另一半不应当承受连带职责。 法律依据: 《保证法》第33条限定:债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第23条限定,债权人就一方婚前所欠债务向债务人另一半主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所欠债务用于婚后家庭共有生活的除外。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 婚前房子如果加了对方名字就原则上属于双方共同财产,一般情况下是一人一半。在实际操作中,有分以下几种集中情况:
1、婚前房子无抵押贷款的,房子加名后,应属于夫妻共同财产;
2、如果房子存在抵押贷款的,在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做,故房子存在贷款的情况下,一般是加不了名的。因此,婚前加了名字原则是属于双方共同财产,但是具体如何分割,还要考虑出资情况、婚前存续时间、家庭贡献等因素,公平、合理的分割。
无贷无抵押房产在婚前加名,有两种途径:
一是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税等税费。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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