宅基地买卖最新政策是什么

解析：
首先，农村宅基地的流转必须在同村村民内部进行。
换言之，买卖双方必须属于同一村庄或集体。
若将宅基地转让给外村居民或者城镇户籍人员，则构成不合法转让行为，如果涉及法律诉讼，卖方可要求买方无条件退还宅基地。
其次，宅基地的转让过程中，需向所在的村集体报告并获得其批准许可。
由于宅基地的所有权属于村集体所有，因此村集体拥有监督管理权，转让宅基地自然需要经过村集体同意。
双方当事人必须共同前往当地村委会进行证书确认与办理后方能生效！再者，交易的一方当事人必须已有至少两处以上的宅基地。
根据我国相关法律规定，农村村民一家仅能申请一处宅基地，若已拥有两处及以上的宅基地，则此类宅基地大多为遗赠给子女等法定继承人。
最后，买方购买宅基地后仍须用于宅基地的原始用途，同时连带宅基地上的建筑物一并转让。
需特别注意的是，宅基地的使用性质不得作任何改变，只能用于宅基地的初始用途。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。