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抵押贷款最长年限具体是几年的呢?

潘* 广东-东莞 债务债权咨询 2018.01.08 17:14:54 3139人阅读

朋友现在准备贷款,但是目前还是比较麻烦,请问律师先生关于这个抵押贷款最长年限是多长的呢?

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抵押贷款最长可以贷30年,不分房龄,看贷款人年龄而定。最多贷到65岁。
需要提供的材料:
1、夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,手章。
2、夫妻双方的制式收入证明。
3、抵押房产的房产证。
4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证 。
贷款年限:最长30年。
贷款成数:最高7成,基准利率。
房产抵押贷款流程:
1.洽谈业务,了解客户需求
2.签订代办协议,准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款,按月还款
一是那个就是抵押贷款最长年限的相关解答

2018-01-08 17:16:54 回复

对于抵押合同中抵押期限有多久这个问题,回答如下:由于抵押权是担保债权的,因而在抵押权所担保的债权因诉讼时效而丧失胜诉权时,对担保该债权的抵押权会产生什么样的效果呢,《日本民法典》第396条规定:“抵押权,除非与其担保的债权同时,不因时效而对债务人及抵押人消灭。”但是,抵押权不受消灭时效的限制,也就意味着债权人在债权消灭时效过后的任何时候都可以行使抵押权。这对于抵押人来说未免过于苛刻。而且,抵押权人长期怠于行使其权利,法律对之似乎也无特别加以保护的必要。因而许多国家的立法都对主债权的消灭时效过后的抵押权的行使给予一定的限制。  民法通则中规定有诉讼时效,该时效只适用于权利受到侵害时的请求权,因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是,对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时,从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发,最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应予以支持。”  由此可见,该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间,对抵押的存续不具有法律约束力,另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制———即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权,人民法院才会予以支持。因此就本案来说,即使银行对该房产在房管部门登记的抵押期限已过,由于尚未超过二年除斥期间,因此原告申诉的理由不能成立,银行对该房产依然享有优先受偿权。

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