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一般情况下抵押担保流程的范围是怎样规定的?

马** 广东-中山 抵押担保咨询 2018.01.08 07:48:08 15人阅读

朋友之前想买新房子,但是金额不够,想在要不把家里的旧房子做抵押,想知道的是一般情况下抵押担保流程的范围是怎样规定的?

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质押担保的范围,原则上应当由当事人自由约定。如果没有约定或约定不明时,应当适用法定质押担保的范围,那么质押担保的注意事项有哪些,质押担保中担保的范围有什么要求吗。
质押担保的注意事项
(1)质押的财物,应符合法律的规定,即法律允许流通和可以强制执行的财物。
(2)使用质押担保,当事人必须签订书面的质押合同。质押合同内容主要包括:被担保的主债权种类、数额:债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、状况;质押担保的范围;质物移交的时间;当事人认为需要约定的其他事项。
(3)质押担保的范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。
(4)质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或毁损的,质权人要承担民事责任。
(5)实现质权的途径,一般是折价,拍卖或变卖三种途径。质物折价或拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人清偿。
1、主债权。主债权是指动产质押所担保的主债务合同中债权人对债务人的债权,这里不包括利息以及其他因主债权产生的孳息债权。
2、利息。利息指实行质权时主债权的已届清偿期的一切利息,利息可以按照法律规定确定,也可以由当事人约定,但不能违反法律的规定约定过高的利息,否则法律不予保护。
3、违约金。违约金是指债务人未履行合同约定的义务,按照法律规定或者合同约定,应当给付债权人的金额。
4、损害赔偿金。损害赔偿金是指债务人未履行合同,给债权人造成损害的,债务人应当赔偿的金额。
5、质物保管费用。质物保管费用是指质权人占有质物,在保管质物期间所支出的费用。例如,对质物进行必要维护所需费用,对质物(如动物)进行饲养所支出的费用。
6、实现质权的费用。实现质权的费用是指实现质权时所需的一切费用。例如,质物估价的费用、质物拍卖费用等。

2018-01-08 07:50:08 回复
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抵押的范围及操作流程  
一、依法可以抵押的财产    
1、抵押人所有的房屋和其他地上附着物;  
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;    
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;  
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;    
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权;  
6、依法可以抵押的其他财产。   抵押人可以将上述所列财产一并抵押。  
二、依法禁止抵押的财产  
1、土地使用权;    
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;    
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;    
4、所人权、使用权不明或者有争议的财产;  
5、依法被查封、扣押、监管的财产;  
6、依法不得抵押的其他财产。    
三、抵押时必须办理抵押物登记的财产及部门。    
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;  
2、以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      
3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;    
4、以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;    
5、以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。  
四、办理抵押物登记时应提供的资料    应提供如下文件或复印件:
1、主合同和抵押合同;
2、抵押物的所有权或者使用权证书。  
五、抵押权相互之间的次序    
1、抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的,按照债权比例清偿;    
2、抵押合同自签订之日起生效且均未办理抵押物登记的,按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿。如果抵押合同签订的时间相同,则按照债权比例进行清偿;    
3、抵押合同自签订之日起生效且均已办理抵押物登记的,按照抵押物登记的先后顺序清偿。登记时间相同,则按照债权比例清偿;    
4、抵押合同自签订之日起生效且只有一部分抵押办理了抵押物登记的,已办理登记的先于未登记的受偿。以上是对于抵押担保流程的范围是怎样的回答!

2018-01-08 07:49:08 回复
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