中国境内公民个人与一个注册资本500万的外商投资企业法人独资有限责任公司签订房屋租赁协议,如果外商投资企业法人独资企业违约?

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1、境外投资的区别在于：
（1）一个是引进来，一个是走出去。
（2）前者是外商到我国境内投资设立企业;后者是我国企业或个人到境外(港澳台或外国)投资设立企业。  
2、公司法中规定对外投资的限制是：
（1）不能成为对投资企业债务承担连带责任的出资人(就是不能投资合伙企业)
（2）必须经过董事会/股东会/股东大会决议
（3）不得违背公司章程的限制。
3、投资入股的注意事项
(一)首先应该确定新加入的股东是准备用现金，还是实物或技术入股。除现金外，实物或技术应通过评估先确定价值。
(二)如果新加入者投入的是现金，可采取增加原公司的注册资本和原股东转让其部分投资而保持原注册资本不变两种参股方式。
（1）入股之前先搞清公司到底有多少家当，也就是净资产有多少，有条件的话，请会计师事务所审计一下比较放心，当然如果公司比较小，也就无所谓。
（2）入股方式要搞明白，是新增注册资本，还是股权转让。
（3） 新增注册资本的话，要办好验资手续，修改章程，然后再到工商局办理变更登记手续。
（4）如果是股权转让的话，要修改章程，然后再到工商局办理变更登记手续。
( 三)由原公司的全体股东形成决议，同意不同意接受新股东加入及采用哪种方式，并签订股权变更协议、入股协议(包括股权比例、分红方案等)。
( 四)如果是采用增加公司注册资本的方式，应该先将公司的资产进行评估，然后将公司评估后的资产和新投入的资金相加的总资产作为新的注册资本，按照新投入资金与评估后公司资产的比例确定新加入股东的股份比例。
(五)如果采用新股东受让原股东投资的方式，应由原股东协商谁愿意出让手中的投资?原股东即可以出让部分投资减少投资比例，也可以出让全部投资退出股东会。这些都应该由原股东之间进行协商。
(六)如果原股东同意新股东用实物(仪器、设备等)或技术入股，也应先进行评估后再按照规定操作。
(七)登记流程：首先要到当地工商行政服务大厅领取相关表格然后拿着已有公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、还有现在法人的身份证、股东决议、以及变更登记表还有个人的一切证明，估计还要出资证明等。
其实，外商独资企业境外投资完全从字面上就可以知道两者的区别的。外商独资是指一些国外的投资企业家到我国境内创办公司，而企业境外投资是我国境内的企业家到其他国家发展。说白了，外商独资是引进来，而企业境外投资是走出去，这种良性的发展模式是国家大力提倡的。我国企业也可以在经营的过程当中，不断学习一些西方国家比较专业的、优秀的金融知识。

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外商投资企业设立程序：
1、申领设立外商投资企业的批准证书。
2、办理工商注册登记。
3、办理组织机构代码手续。
4、办理用地手续。通过签订土地使用协议或者厂房租赁协议取得外商投资企业生产场地。外商投资企业获得土地使用权需到国土房产管理部门办理用地手续。
5、办理外汇登记手续。
6、银行开户。
(1)开立外汇账户。外商投资企业可任选一家获准经营外汇业务的银行开立外汇账户。开户时，需向银行提交以下材料(复印件)：工商行政管理局颁发的营业执照;审批机关核发的批准证书等。
(2)开立人民币账户。外商投资企业可任选一家获准经营人民币业务的银行开立人民币账户。开户对，需向银行提供以下材料：工商行政管理局颁发的营业执照;审批机关核发的批准证书等。
7、税务登记。
8、海关备案手续。进出口货物征免税审批需提交以下材料：进出口货物征免税申请表;货物发票;进出口许可证影印件等。 报关提货需提交以下材料：企业进口或出口货物报关单;货物发票;装箱单;进出口货物免征税证明(如果可以享受免税优惠的话);运(提)单;进出口许可证件等。