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房子是结婚前买的，贷款25万，写的是我的名字，现在房子增值了，离婚后房子怎么分割
1、 一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。2、因此，此时房产应该属于登记方的财产。但是，如果你想要回属于自己的财产，要有证据证明自己有出资的行为。一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
专业解答购房不足两年的房产交易需支付5.6%税费，计算方式为总价/1.05*5.6%。涉及的税费包括增值税、附加费和个人所得税，后两者根据房产持有年限（五年以上且唯一业主免税）和政策有所不同。实际缴税需参考地方税收政策。
专业解答关于婚前房产婚后增值部分，若无特殊约定，增值部分属于夫妻共同财产。我国法律规定，婚姻期间的投资收益为夫妻共有，可协商处理；若协商不成，法院将根据实际保护子女、女方及无过错方权益来裁决。但夫妻若有特定财产约定，其效力优先于法律规定。
专业解答房屋还贷期间增值财富的计算方法为：将夫妻共同还贷部分除以房屋总购买费用（房价+已还利息），再乘以离婚时房产市值，得出共同财产，减去共同还贷部分即得增值财富。这种方式能准确反映双方在婚姻期间对房产的贡献和增值部分。
专业解答夫妻关系存续期间，婚前购买的房产增值部分一般不属于夫妻共同财产。婚前个人房产在婚后自然增值的部分，通常不被认定为夫妻共同财产。但如果夫妻双方有明确的财产协议，约定该房产为婚后共同财产，则增值部分也应视为共同财产。因此，具体情况需根据夫妻双方的财产协议和法律规定来判断。
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