主债务诉讼时效已过抵押物权效力如何认定

《物权法》第二十八条规定：“因人民、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的决定等生效时发生效力。”由此可见，人民的法律文书能够影响抵押权的存在。未行使的抵押权因主债权超过诉讼时效而消灭。《物权法》第二百零二条规定，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民不予保护。也就是说，其丧失的是胜诉权，不能宣告抵押权消灭。理论上，抵押权为担保物权，除非存在《物权法》第一百七十七条规定的情形，担保物权不因其他事由而消灭。但该条第四项有一个兜底性条款，规定“法律规定担保物权消灭的其他情形”也可导致抵押权消灭，而《物权法》第二百零二条即为该规定之一。因此，债权人不仅要在诉讼时效期间内积极主张债权，而且要在主张债权的同时积极主张抵押权。防止抵押权因诉讼时效经过而归于消灭

《物权法》第二十八条规定：“因人民、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的决定等生效时发生效力。”由此可见，人民的法律文书能够影响抵押权的存在。未行使的抵押权因主债权超过诉讼时效而消灭。《物权法》第二百零二条规定，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民不予保护。也就是说，其丧失的是胜诉权，不能宣告抵押权消灭。理论上，抵押权为担保物权，除非存在《物权法》第一百七十七条规定的情形，担保物权不因其他事由而消灭。但该条第四项有一个兜底性条款，规定“法律规定担保物权消灭的其他情形”也可导致抵押权消灭，而《物权法》第二百零二条即为该规定之一。因此，债权人不仅要在诉讼时效期间内积极主张债权，而且要在主张债权的同时积极主张抵押权。防止抵押权因诉讼时效经过而归于消灭

个人之间借款，用房产抵押的操作方式：　1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）　　2、带上房产证原件　　3、带上协议　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是房　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。