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签认购协议需要缴钱吗？然后认购协议可以请人代签吗？
有授权就可以。
购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。
到目前为止，涉及到有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：①如果因当事人一方原因未能订立，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
专业解答关于签订认购协议后能否予以撤销的问题，必须依据具体情况来分析处理：1、若在对方向法院提起诉讼之前，开发者尚未获得商品房预售许可证，此时这份房屋认购书便具有无效属性，定金通常需原封不动地归还给购买者；2、倘若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前来签署合约，这属于买方的违约行为，定金将无法退还给买方；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售予他人，从而导致未能正式签署合约，这也属于卖方的违约行为，应当向买方双倍返还定金。3、若买卖双方在规定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么定金在买方履行合约义务之后，可以作为购房款项或予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均适用“不予返还”或“双倍返还”的原则。4、若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全额退还给买方。5、若在正式签署合同时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况被视为违约行为。若买方违约，定金将无法退还给买方；若卖方违约，则应当向买方双倍返还定金。
专业解答签署了购房意向书后，如何进行退房操作针对购买房产的消费者而言，若于签署选购房协议书后产生退房意愿，首选途径应为与卖方进行充分协商以达成共识；其次，需关注选购房协议书内是否存在违反现行法律法规的条件条款并对消费者权益造成侵害；此外，还需要审查卖方是否严格遵循该份协议书的各项义务，例如，因卖方未能按预约日期签订正式购房合同而引发的退房问题；再者，购买人拒绝签订正式购房合同的原因也可能涉及到正式购房合同中的相关权利和义务分配不公或不符合双方事前约定的条款；最后，开发商方面是否严格按照选购房协议书中所规定履行其应尽义务同样需要予以考虑。
专业解答购房合同签署后，认购协议是否仍然有效商品房预订协议书的效力通常被认为具有永久性。该份协议书与最终的房屋买卖合同存在着预约和主合同的关系，亦即在签订购房预订合同时所设定的买卖商品房的民事权利义务之关系。为了规范彼此间的民事法律地位，购房者需签署此类包含了双方权力及义务的协议文件。因此，对于相关房产预订协议的法律有效性进行确认，其合同文本实际上包括了预订书、承诺条款、优先购买权协议等多种文书形式。
专业解答在购房时支付定金并签署认购协议后，能否请求退还定金关于购买房屋并签署协议后能否退回定金的问题，需要结合实际情况来进行分析与考量。若商品房未能达到销售标准，那么1、买家已经缴纳定金的情况下，无论是开发商还是买方均有权决定是否退还定金。在此种情形下，即便双方当事人对此存在争议，开发人员也必须无条件地将所收取的定金返还给买方。
专业解答特殊情况可要求开发商退还定金：开发商私自转卖选房给第三方，未获销售资质或合同无效，协商条款冲突致合同不能签，以及意向书中关键约定不明确导致签约失败时，开发商需退还定金并赔偿损失。但若购房者的放弃购房行为无法律依据，开发商无需退款。
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