房产证析产流程有哪些

办理房产证析产流程如下：
１、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
２、办理抵押权银行规定的事项；
３、到房管局办理免征契税申请（大约１０个工作日，各区略有不同）；
４、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交５０元登记费；
５、领取新房产证和他项权证。