继承赠与买卖遗赠的区别是什么？

道路一：买卖。可以直接将房产卖给其子或其孙女。但需要缴纳如下税费：1.个人所得税，个人转让住房取得的所得，从1994年起按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但是，根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。2.营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》所附的《营业税税目税率表》，个人住房转让营业税税率为5%。但是，根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2011〕12号的规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5％，现在执行的是3%。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》财税[2010]94号的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。道路二：赠与。可以直接将房产赠与其子或其孙女。1.个人所得税，根据《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税【2009】78号规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税；2.营业税，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税[2009]111号规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征收营业税；3.契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一、二、四条规定，房屋赠与需要缴纳契税，参照房屋买卖之规定；道路三：遗嘱继承。但遗嘱继承人只能选其子，不能选其孙女。1.个人所得税，根据《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税【2009】78号规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的，对当事双方不征收个人所得税；2.营业税，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税[2009]111号规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税；3.契税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复国税函》[2004]1036号规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。道路四：遗赠。在父亲健在的情况下，根据继承法之规定，孙女属于第二顺位继承人，爷爷奶奶立遗嘱将房产留给孙女是遗赠行为。个人所得税和营业税之规定同继承，均不征收，但是契税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复国税函》[2004]1036号规定，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

房屋赠与过户手续及费用：（一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。（四）缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。（五）出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。遗赠过户费用：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。二、房产遗赠与房产赠与有什么不同1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。