不能上市交易的经济适用房，私下签定的协议有效吗？

您好，购买不符合上市转让条件的房屋存在两个风险，第
一：需要待上市条件符合才能过户，中间相隔时间长，卖方有可能违约引起纠纷。第
二：在不符合上市转让前，一旦发生纠纷，一般来说法院会认为协议无效，权利将得不到保护。