我想买房子，请问上海二套房认定标准是什么

海市房管局网站于昨日公布了上海市二套房认定标准——“认房认贷认调查”，上海市将从严执行十天前三部委联合下发的二套房认定标准，并细化了上海市核查借款人家庭住房情况的相关事宜。
财新记者了解到，目前上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;
　　
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;
　　
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;
　　
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;
　　
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
以上就是上海二套房认定标准问题的回答。