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租房合同什么情况下可以终止履行
承租人有下列违约行为时，出租人有权终止租房合同：1、将承租的房屋擅自转租他人的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。
1、租赁合同终止承租方需要履行的义务有以下几点：支付租金。按照约定的方法使用租赁物。妥善保管租赁物。不得擅自改善和增设他物。通知义务。返还租赁物。值得注意的是租赁物受到损耗的，承租方不承担赔偿责任。2、法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同终止承租方需要履行的义务有以下几点：1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。【法律依据】《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定；租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
有下列情形之一的，劳动合同可以中止履行：一经双方当事人协商一致的；二劳动者因涉嫌违法犯罪被限制人身自由的；三发生不可抗力致使合同暂时不能履行的；四法律、法规规定或者劳动合同约定的其他中止情形。
专业解答租赁合同在以下情况下无效终止：一、出租人不具有出租权利房屋的所有权。二、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
专业解答我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着什么情况下，出租人能够终止合同，收回房屋的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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专业解答1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的。
专业解答合同在下列情形之一即告终止：1、债务已经按照约定履行。2、合同被解除。3、债务相互抵销。4、债务人依法将标的物提存。终止后履行合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。
律师解析 （l)将承租的房屋擅自转租的； （2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （4)拖欠租金累计6个月以上的； （5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； （6)利用承租房屋进行违法活动的； （7)故意损坏承租房屋的； （8)法律、法规规定的其他可以收回的情形。
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