用集体土地抵押法律风险大吗？有什么影响

集体土地抵押法律风险与现实需求的冲突：一是不能做到“地尽其用”,严格限制宅基地使用权的流转并不能有效地保护耕地。一户多宅，乱占地建房、多占地建房现象明显，还存在“空中村”现象；二是不能长期承担社会保障。农民大量涌人城市，严格限制宅基地使用权的流转，无法真正解放农村生产力，同时农村社会保障体系不应只依靠土地来提供社会保障；三是发达地区城郊部分农民在空余的土地上建造房屋对外出售，形成了“隐形市场”.增加了当事人的交易成本和风险，不利于交易双方合法权益的保护；四是不利于农民融资。大多数农村家庭拥有的不动产主要是住宅和宅基地使用权，而现行法律禁止农村宅基地使用权的流转，导致抵押担保困难，进而很难获得银行贷款。

集体土地抵押法律风险根据土地管理法》第62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”.可以看出行政法规对农房出租不予支持，其带来的负面结果就是不能再申请宅基地，至于农房出租是否有效并没有明确说明，根据合同法鼓励交易的精神，只要没有违反强制性行政法规，此合同应当认定有效，因此，宅基地所有权人可以出租房屋，只是不能再申请宅基地。