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前几天房屋确权了俩套农村房屋都确权到老太太名下了

ask****097 吉林-长春 遗产继承咨询 2017.10.20 13:10:58 1人阅读

前几天房屋确权了俩套农村房屋都确权到老太太名下了,老太太还在呢,如果她同意了我们可以继承一套吗

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《房屋登记办法》:rn第八十五条rn发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:rn(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;rn(二)房屋坐落变更的;rn(三)房屋面积增加或者减少的;rn(四)同一所有权人分割、合并房屋的;rn(五)法律、法规规定的其他情形。rnrn第八十六条rn房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:rn(一)登记申请书;rn(二)申请人的身份证明;rn(三)房屋所有权证书;rn(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;rn(五)证明房屋所有权发生转移的材料;rn(六)其他必要材料。rn申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。rn农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。rnrn第八十七条rn申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

2017-11-18 15:22:05 回复

只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房。房产契税计算方式如下:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

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