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首套房利率和二套房利率是多少
二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%至20%左右，各地区各家银行的最终贷款标准不同。
专业解答利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年（含）以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。
专业解答公积金贷款购买第二套住房的利率为基准利率的1.1倍，其中五年以上年利率为3.25%，五年以内为2.75%。计息方式有累积计息和逐笔计息两种，前者按累计计息积数乘以日利率得出利息，后者则根据本金、利率和贷款期限计算。若计息期间包含整年和零头天数，需分别计算后相加。部分银行也会按实际天数计算利息。
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律师解析 根据有关第二套的房屋贷款利率的相关法律法规的规定可以知道，以90平方米的房屋为例，行为人贷款购买第二套房屋的，贷款的首付款比例不可以低于60%，而第二套房屋的贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。
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