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契税的应纳税额，即房产总价乘以适用税率：1997年10月1日起买卖商品房的，适用税率3%;1999年8月1日起，凡个人购买自用普通商品住房的，契税税率为1.5%，所以首套房是1.5%，但是否是首套房在办按揭时就确认了，而不是在交房时还没有确认。所以这样的做法不合理。