帮朋友了解，租售同权解读，谁的受益大

租售同权」是大势，是落实租售并举的重要一程，也是下一步租赁立法的重要内容。从这一点来说，广州率先推出「租售同权」具有很大的示范意义，将来，这项政策也会在全国其他城市逐步推出。
　　但是，我们不能因「租售同权」对广州房价的短期影响，就夸大它的效应，尤其是网上纷传的对学区房房价的影响。学区房房价过高，根本上是由教育资源供给不足导致的，要解决这个问题需要教育资源市场化、民营化等多方面的长期努力。不能寄望于「租售同权」来解决房价问题。

租售同权解读
网上有一种声音认为：优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。
如果广州某重点学校的学位分配100%实行“租售同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵。
租房子和租个学位都是要付出对应价格的。学区房的溢价会变成租金，房租中包含了学位费用而已。而且这部分溢价可以变相收取。所以，核心是户籍制度和教育制度，而不是租售性质！
广州对于租售同权设定了较高的门槛，租购同权不是无差别对待，只有“符合条件的承租人”才能享受到这一权益，要么你的子女得有广州户籍，要么你得持有人才绿卡，要么你得符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州都必须无房。
“租购同权”的最大受益者主要还是学位房持有者和广州需要的人才，不是一般的外来务工人员。而且即便能够安排公办学校，很可能也是学位不太紧张的普通学校，而非竞争激烈的名校。
另外业内人士指出，广州有钱有权能进教育强区买房的基本都已经搞定本地户籍了，外来人口扎堆新区的刚需房，又恰恰是学位资源稀缺的区域，有的小孩就是奔着新区好的私立学校去的，不过这个租赁模式对外来人口回城应该有一定帮助，至少比之前透明一点。
由此来看，社会底层的人依然享受不到租售同权的利好