1、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。
2、《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。
3、“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
专业解答我国农民的住宅及其附属土地享有所有权和使用权。房产所有权允许农民将其作为抵押品进行融资,而宅基地使用权则受限于房屋所有权转移,需同步变更。农民出售或赠与房屋时,宅基地使用权随之转移,须经官方登记。因此,房产可作为抵押,但宅基地使用权的抵押受制于房产所有权的变动流程。
专业解答农村宅基地的所有权和使用权不能作为遗产传承,但宅基地上的住宅建筑可依法继承。农村宅基地买卖虽被法律允许,但受严格限制,交易时需审慎行事,避免损失。宅基地是农村村民的基本生活用地,具有福利和社会保障性质,其权的使用取得、行使和转让都受到法律的严格限制。因此,在处理农村宅基地问题时,应充分了解相关法律法规,遵循规定进行操作。
专业解答农村宅基地不能抵押给同村村民贷款。根据相关法律,宅基地、自留地、自留山等集体土地的使用权不得抵押。若尝试以宅基地使用权为抵押物获取贷款,将因违反法律强制性规定而无效。
专业解答宅基地证一般不可抵押,因其所有权属于集体而非个人。 根据法律,宅基地本身不得作为抵押物给银行等金融机构。但特殊情况下,若宅基地上有房产,该房产可与宅基地一同抵押。这样的规定确保了集体土地权益的同时,也兼顾了个人在宅基地上投资的权益。
专业解答农村宅基地的所有权和使用权不能作为遗产传承,但宅基地上的住宅建筑可依法继承。农村宅基地买卖虽被法律允许,但受严格限制,交易时需审慎行事,避免损失。宅基地是农村村民的基本生活用地,具有福利和社会保障性质,其权的使用取得、行使和转让都受到法律的严格限制。因此,在处理农村宅基地问题时,应充分了解相关法律法规,遵循规定进行操作。
律师解析 农村宅基地上的房屋是可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 将房屋拆除后以建筑材料还债。
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