专业解答第一种:在建房子之前没有申请,或者获得批准。也就是说还没有申请到建设用地规划许可证就开始建设的房子。第二种:就算是取得了建设用地规划许可证,但是在建设过程中缺擅自改变,所建的房屋和当时申请的有所偏差。比如所建的房子超过所在省(市、自治区)的农村宅基地占地标准的。
专业解答根据《城乡规划法》,拆除违章建筑的流程包括:执法机构调查确认违建后,送达限期拆除通知书;业主未在限期内自行拆除的,政府有权强制执行。对于未获许可或违规建设的乡村建筑,乡镇政府有权停工整改,逾期则可无条件拆除。若违者持续违法,县级以上政府可责成相关部门采取查封和强制拆除措施。
专业解答违章建筑指未经许可擅自变更已获建设工程规划许可的事项,或在施工中违反承诺变更使用性质,或擅自将临时建筑改为永久性建筑,以及未获得建设用地和建设工程规划许可证的建设行为。
专业解答违法建筑指未经规划土地部门批准,未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建造的建筑物和构筑物。城乡规划主管部门有权责令其停止建设或限期拆除,以维护公共安全和建筑环境秩序。
专业解答报告指出,违章建筑处置的直接法规依据为《中华人民共和国城市规划法》第四十条。规定中明确,对于未取得建设工程规划许可证或违反规定建设的行为,破坏或影响城市规划的,建设者必须停建、拆除或没收违法建筑,并可罚款。县级以上地方人民政府城规部门有权处理此类问题,需区分不同情形,如停工、拆除、没收、补救和罚款等。这是处理违章建筑纠纷的坚实基础。
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