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简易计税的计税方法
你好，关于上述所提问题，解答如下：简易计税方法，又称简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。 财政部国家税务总局《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行。若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。
专业解答二手房交易涉及契税（1.5%成交价）、交易服务费（3元/平米建筑面积）、印花税（0.05%成交价）、登记费（50元）、土地出让金和个税（各1%成交价）。营业税及附加税为5.5%成交价。个人转让普通住宅免征土地增值税，个税基于转让收入与成本差额，税率为20%。
专业解答营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
专业解答普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
专业解答1、契税：成交价或评估价(高者)×1、5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。
律师解析 简易计税方法公式： 当期应纳增值税等于当期销售额乘以征收率。 简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率。 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
律师解析 1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深： 首套房契税政策同上； 二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。 增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式： 房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。 一般为房屋成交价格的1％－3％。 注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。 暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。 满五唯一的房子，免征个税。 即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户； 权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
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