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农村房屋拆迁时评估是根据现有房屋面积，还是用老宅基证上的核定面积？老宅基证上的房子早在20年前拆掉了，只有36平米，而现在房屋是调换的，面积81平米，现在面临拆迁，由于没办过户手续，政府就用原来的老宅基证上核定36面积，不足43平米，就给43平米作为合法宅基地面积，妥当吗？
你好，有相关证件吗
专业解答房屋征收由房地产价格评估机构进行评估，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估后，若是当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对房屋征收怎么评估依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
专业解答专业的房屋评估机构来进行评估。离婚房产如何评估价格：1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。
专业解答房产评估费由主张的一方先交纳,达成协议的双方协商负担,判决案件由人民法院决定,根据具体情况,1、各半承担。2、由败诉方承担。
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