根据你的问题解答如下,
(
3)转让人未经集体组织批准;
(
4)向集体组织成员以外的人转让;
(
3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(
4)转让行为征得集体组织同意:
(
1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件不可以,农村的房子是和宅基地一起不可转让的,宅基地的转让,地随房一并转让;
(
2)同一集体经济组织内部成员转让。根据法律相关规定宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(
1)城镇居民购买;(
2)法人或其他组织购买,必须是符合申请条件的本村集体内成员;
(
5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,才能受让,城镇户口不能受让农村宅基地以及地上建筑物;(
5)宅基地使用权不得单独转让
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