朋友在鹰潭买了房子 鹰潭房产税如何计算

鹰潭房产税如何计算如下：
1.从价计征的计算 　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
1.2%。 　　
2.从租计征 　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 　　四.个人房产税如何征收——征收税率 　　
1.按房产余值计征的，年税率为
1.2%; 　　
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 　　五.个人房产税如何征收——优惠对象 　　
1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。 　　
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。 　　
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税。但经营用的房产不免 　　
4.个人所有非营业用的房产免征个人房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。 　　
5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征个人房产税。 　　
6.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。