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注意事项:
1、身份证或相关证明。
2、房屋证。了解门面是单位门面还是个人门面。门面的手续可否齐全。转让时房的房照。如果门面有物品两方对物品进行清点两方签字确认。
3、如果是转租。要看到他们当时订立的原始文件。要看另一方的租房合同可否到时或者即将到时;现在的店主和房东签的是多少年的合同。如果合同没到时,还是按照原来的租金。如果今年结束,那要和房东签新的合同,就要事先和房东协商好价钱。
4、在租赁的时限里需要支付的花费和应有的权利。A、是不是能够在不通知房主的情况下私下装修房屋。B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。C、在租赁的时候能不能在涨价。
5、老房需要去规划局查看可否被拆迁。可否隶属政府计划要拆迁的门面。
6、可否有典质情况。牵涉不动产所有权的,最好去房屋局了解下房有无什么纷争;和房东再次签合同转移需解决登记。
7、不带照转让:房屋租赁协议(要知道产权是谁的,也就是转让方有无权力)
8、带照转让:房屋协议、营业执照等证照变换手续。
9、门面经营权的变换:经营权的变换持营业执照到工尚局依法解决注册变换登记手续,并注意可否有遗留债权债务问题.私下转让营业执照不受法律保护。
10、租赁协议的变换应注意与有权出租的人进行,商定清楚租赁时限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承受等主要租赁协议条款。
11、如果租金很高或者门面很大,最好找公证处公证下。
12、债务彻底清算。水电煤气之类的。
13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。
2021-05-23 02:48:00 回复