户口从农村迁到城市后,在农村已不居住的宅基地集体可以收回,如果任然居住,集体无权收回。参考如下 《山东农村宅基地管理办法》 第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的,由村集体依法收回宅基地使用权:
(一)一户超过一处以上的宅基地;
(二)经批准新划宅基地后原有的宅基地;
(三)户口已迁出本村且已不居住的宅基地;
(四)集体供养的五保户腾出的宅基地;
(五)其他应当收回的情形。 第十九条应收回的宅基地有地面附着物的,村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的,经区人民政府批准,实行有偿使用制度,有偿使用费标准为每平方米每年1—5元,但是,影响村庄规划实施的,地上建筑物和其他附着物应当依法拆除,腾出宅基地。 由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的,也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。
专业解答城市户籍居民无权拥有农村宅基地所有权,土地归集体所有。即使被继承人去世,宅基地所有权不可继承。但遵循"房地一体"原则,房屋可作为遗产由法定继承人继承,他们随之获得宅基地使用权,但使用权不单独继承。
专业解答城镇居民在农村宅基地拆迁中,农业户口者享有安置补助,非农业户口则无此待遇。即便迁往农村,户口性质不变,取消农业户口也不意味着可获安置补助。拆迁须遵守《土地管理法》,保障农业户口者得到妥善安置。非农业户口者通常不具备村民资格,除特定情况外,难以享受补偿。
专业解答在产权转移中,不动产不能通过继承承袭,尤其是宅基地,其产权不能直接产生继承关系。然而,被继承人的房产可作为遗产由继承人继承,包括房屋所有权和宅基地使用权。但农村宅基地不能独立继承,其所有权归农民集体所有。国有土地限于城市市区,农村及城乡接合部土地也多为集体所有。
专业解答按照中国法律,拥有城镇户口的子女不能继承农村籍父母的宅基地。宅基地是农村家庭占用本村集体土地资源的宅院用地,其所有权归集体经济组织,非个人或家庭所有。因此,无论户口是否在城市,子女都无权继承宅基地,也不能将其视为法定遗产。
专业解答城市人不能买农村宅基地,但可通过继承获得使用权。子女只能继承农村宅基地上的建筑,不能继承宅基地所有权。但现在,无论子女户口在哪,都有权继承父母的宅基地使用权,且必须和房屋继承一起,遵循“房地一体”原则。
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