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别墅征收的房屋契税怎么收

雷** 江苏-连云港 补偿标准咨询 2021.03.30 12:25:14 401人阅读

别墅征收的房屋契税怎么收

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对于这个问题,解答如下, 别墅房产税如何征收
现在只有上海市和重庆市两个试点城市开征房产税。在上海市和重庆市以外的地方购买别墅不需要缴交房产税。
1.重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。
计税依据
从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
注意事项
1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

2021-03-30 12:27:14 回复

所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、首套房缴纳规定如下;3,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的:一、二套房缴纳规定如下、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二别墅是按3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:1、二套及以上住房、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的:购买非普通住房,契税按照1%执行;2,税率减半征收,即实际税率为2%

所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、首套房缴纳规定如下;3,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的:一、二套房缴纳规定如下、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二别墅是按3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:1、二套及以上住房、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的:购买非普通住房,契税按照1%执行;2,税率减半征收,即实际税率为2%

所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、首套房缴纳规定如下;3,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的:一、二套房缴纳规定如下、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二别墅是按3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:1、二套及以上住房、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的:购买非普通住房,契税按照1%执行;2,税率减半征收,即实际税率为2%

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