房贷提前还款利息怎么算，房贷提前还款的利息怎么算

借款人提前偿还借款的利息怎么算?

律师解析 根据法律规定借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息，具体如下： 1、首先，当事人可以在借款合同中对提前还款问题作出约定，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。实际履行中发生提前还款的，按照约定执行。 2、其次，当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人同意，利息按照实际借款期间计算； 3、最后，当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。

提前还了部分房贷后剩下的怎么算利息

律师解析 （一）房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。 （二）房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）乘以协议利率乘以还贷年限。 商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。 每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。 提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。 比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。 另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

房贷提前还款还的是本金还是利息

律师解析 房贷提前还款还的是利息。 1、如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了； 2、如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。

房贷提前结清利息还算吗

公积金贷款提前还款利息如何算

律师解析 公积金贷款提前还款后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 提前还贷利息的计算： 1.提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。 2.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。 3.提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。