教育地产投资需要注意哪些问题

您好，针对您的问题解答如下,购买教育地产的注意事项1、购买教育地产不要急躁，也不要盲目随大流，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，开启长期淘房模式。买教育地产最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要等到孩子快入学了，才火急火燎的去购买教育地产。教育地产的购买免不了一个“淘”的过程。选择周边的正规中介，及时掌握教育地产房源信息。教育地产资源特殊，它和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，学校质量越好，教育地产的价值越高，越抢手。与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，教育地产的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的教育地产，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。2、购买二手教育地产的家长须谨慎如果您购买的房子是二手房，请先做好调查。在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。在购房合同里必须写清楚，卖方保证房子从来没有孩子落户于此，没有孩子落户过，才可以保证名额一定没有被用过，您的孩子可以在这里上学。并且以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准。要多方考量打听学校所在区域的动态情况。实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配。3、查明房屋的真正所属区域，不能只从位置上判断。即使学校就在小区隔壁，也应当落实其归属的学校范围，家长可以通过各区的教育局进行查询，核实后再行购买。家长在为孩子购买教育地产时，最好购买双教育地产，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产子，中学阶段的摇号可能使孩子划分到区域内较远的学校，家长一定要注意核实，如果确认中学也是名校，千万不要轻易错过。有专家提醒，现在很多新楼盘引进外地名校，家长们要分清该学校是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策，购买有风险，家长最好去教育局问清情况;但如果是引进公办的学校，教育局是赞成优质教育资源引进的，看准合同后可买，没问题。

您好，针对您的问题解答如下,购买教育地产的注意事项1、购买教育地产不要急躁，也不要盲目随大流，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，开启长期淘房模式。买教育地产最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要等到孩子快入学了，才火急火燎的去购买教育地产。教育地产的购买免不了一个“淘”的过程。选择周边的正规中介，及时掌握教育地产房源信息。教育地产资源特殊，它和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，学校质量越好，教育地产的价值越高，越抢手。与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，教育地产的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的教育地产，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。2、购买二手教育地产的家长须谨慎如果您购买的房子是二手房，请先做好调查。在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。在购房合同里必须写清楚，卖方保证房子从来没有孩子落户于此，没有孩子落户过，才可以保证名额一定没有被用过，您的孩子可以在这里上学。并且以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准。要多方考量打听学校所在区域的动态情况。实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配。3、查明房屋的真正所属区域，不能只从位置上判断。即使学校就在小区隔壁，也应当落实其归属的学校范围，家长可以通过各区的教育局进行查询，核实后再行购买。家长在为孩子购买教育地产时，最好购买双教育地产，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产子，中学阶段的摇号可能使孩子划分到区域内较远的学校，家长一定要注意核实，如果确认中学也是名校，千万不要轻易错过。有专家提醒，现在很多新楼盘引进外地名校，家长们要分清该学校是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策，购买有风险，家长最好去教育局问清情况;但如果是引进公办的学校，教育局是赞成优质教育资源引进的，看准合同后可买，没问题。

教育地产教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。购买的教育地产应注意的事项1、熟悉所在区教育的学区范围家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动;2、摸清各个学校对学位的特别规定一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。3、学位占用规定要熟悉根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。买房如何有学位1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。