卖房中介有什么风险

租房要怎么防中介风险

房屋买卖合同中定金条款的风险

律师解析 定金潜在的法律风险： 购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。

买房子不通过中介交易有什么风险

律师解析 买房子不通过中介交易的风险如下： 1、交易主体的风险。 具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 2、交易房屋的风险。 用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属有争议； 房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益的； 房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的； 用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。 房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。 房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。 如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。 购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。 按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会合法过户后的产权证。

通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险

律师解析 风险一： 以租待售——房价变化一方吃亏。 目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。 风险二： 把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。 高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题： 一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低； 二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。 风险三： 不过户先公证——公证效力受质疑。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。 一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。 风险四： 找物业改底单——合同效力将失去。 改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。 原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

通过中介买房存在哪些风险

律师解析 一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 四：中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 五：中介公司一房多卖 六：中介公司挪用交易资金 七：中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条