农村宅基地买卖需要注意哪些问题？

您好，针对您的问题解答如下, 宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（
1）城镇居民购买；
（
2）法人或其他组织购买；
（
3）转让人未经集体组织批准；
（
4）向集体组织成员以外的人转让；
（
5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（
1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（
2）同一集体经济组织内部成员转让；（
3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（
4）转让行为征得集体组织同意；（
5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。