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贷款二次抵押最高利息多少?

张** 甘肃-嘉峪关 债务债权咨询 2021.03.07 19:25:46 340人阅读

贷款二次抵押最高利息多少?

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1、二次抵押的房屋需要是现房;  
2、房屋的抵押登记已经办好;  
3、已抵押的房屋没有不良债权债务关系;  
4、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,有较大的升值潜力;  
5、房屋第一次抵押贷款后,或还款必定时间后,有较大的余值。没有可贷额度的房屋不能用作二次抵押。  另外,用于二次抵押贷款的房屋最好要有必定的市场发展潜力,最好是优质住房和商业用房。房龄太长、户型太小的房子很可能不能获得房屋二次抵押贷款。二次贷款因为不需要解除之前的抵押,能利用的资金就是评估价的8.5成(平均)减去之前贷款剩余的尾款家财管加根据成都银行规定,房屋二次抵押贷款利率在12-60月的,利率一般是基准利率上浮40%

2021-03-07 19:27:46 回复
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    专业解答我们采用中国人民银行商业贷款利率计算,外币贷款则参考中国银行规定。贷款期限一年内按原合同利率计算,超过一年则从次年一月起按新利率执行。贷款额度根据房产价值(取购买价格和评估价格中较低者)与抵押比率计算,住房二次抵押比率不超过70%,商业房地产不超过50%。

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    律师解析 在实际操作中,我们会采用中国人民银行所制定的同等水平商业贷款利率进行计算;针对外币贷款,则参考中国银行的相关规定,按照与此相同的考虑标准来设定外汇贷款利率;贷款期限在一年内的情况下,若遇到法定利率调整,将依据原有合同约定的利率执行利息计算;但是如果贷款期限在一年以上,那么法规利率的调整将从第二年的一月份开始生效。 具体来说: 1.贷款额度会根据该房产价值乘以相应的抵押比率后再减去原始贷款本金,从而得出准确的数字。 2.在确定房产价值时,会先对购买该房产时的原购买价格以及再次向银行抵押时的评估价格进行对比分析,从中选取相对较低的那一个价格作为最终的结果。特别指出: 使用住房作为担保物的二次贷款抵押比率不得超过百分之七十;若是选用商业性房地产进行抵押,其所接受的二次贷款抵押比率最高不可超过百分之五十。

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