商业贷款买房首付款多少，需要付百分之多少首付

温* 浙江-金华债务债权咨询 2017.02.25 22:04:49 4356人阅读

我和同事要用商业贷款买房，用商业贷款需要付首付吗？付百分之多少首付？商业贷款买房首付款多少？

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3 位律师回复

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。至于商业贷款买房首付款多少这个问题，办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
　　一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

2017-02-25 22:12:49 回复

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债务清理能手

针对物业性质不同,贷款的首付也不同。普通住宅的首套楼款可以首付3成,二套购房的应首付6成。而二手房的普通住宅首付是3-5成,二套购房至少6成。针对商业性质的住宅,比如商铺,写字楼,商业公寓,酒店,商住楼这些,要求首付必须5成。以上为商业贷款买房首付款多少的回答，望采纳。

2017-02-25 22:22:49 回复

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本地法律顾问团队

您好，对于您的问题商业贷款买房首付款多少的回答是：一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

2017-02-25 22:06:49 回复

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