全名所有房产抵押注意事项

房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?
首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：
1、存在权属争议的
2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的
3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等
4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产
6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限
7、违章建筑物或临时建筑物
8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
《房屋登记办法》第四十三条