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用假离婚证按揭贷款，提前还清贷款后，还还有哪些风险？
专业解答对于离婚时未还完贷款的按揭房，若双方无法协商处理，法院会根据资金投入、婚龄、还款能力等因素进行判决。一般情况下，房产会判给其中一方，继续偿还剩余贷款，同时给予另一方经济补偿。补偿金额以房产市值与未还贷款的差额为准，同时会考虑购房时的贡献大小进行分割。
专业解答当房地产抵押贷款还不上时，想直接转成住宅按揭贷款是很困难的，因为需要符合银行的严格条件和审批程序。银行会因为信用风险而谨慎批准。所以，在无法还贷时，我们可以与贷款银行进行沟通，寻找其他可行的方案。
专业解答按揭中的房产可申请抵押贷款，多家商业银行提供此类服务。但需注意，并非所有银行都开展二次房贷业务。建议申请者先与原借款银行沟通，若不可行，再寻找其他银行。抵押是债权人与抵押人达成的书面协议，以财产作为债权的担保，但不转移其实际控制权。
专业解答正在按揭的房产可抵押申请贷款，主要有两种方式：一是申请再次抵押贷款，避免提前还款负担，但利率可能较高，选择有限；二是还清现有按揭后，在其他银行办理新抵押贷款，可能面临资金不足，可通过担保公司短期融资解决。抵押房产需有剩余价值且已取得房产证。不同银行服务不同，建议先咨询原贷款银行，借款人需具备还款能力和良好信用。
专业解答若按揭贷款无法按期偿还，银行会采取一系列措施。逾期一个月将收取罚息，超过一个月会短信提醒，逾期三个月以上会电话催收或上门拜访，逾期半年以上将起诉至法院。若债务仍无法解决，银行有权没收并拍卖抵押的房产以还款。
律师解析 在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。 一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
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