房产口头遗赠扶养协议是否有效

对于房产口头遗赠扶养协议是否有效这个问题，解答如下, 遗赠扶养协议：是受扶养的公民和扶养人之间关于扶养人承担受扶养人的生养死葬的义务，受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。遗赠扶养协议是我国《继承法》确立的一项新的法律制度，是我国继承制度的新发展。　　
一、遗赠扶养协议是双方的法律行为，只有在遗赠方和扶养方双方自愿协商一致的基础上才能成立。凡不违反国家法律规定、不损害公共利益、不违反道德准则的遗赠扶养协议即具有法律约束力，双方均必须遵守，切实履行。任何一方都不能随意变更或解除。如果一方要变更或解除，必须取得另一方的同意。而遗赠是遗嘱人单方的法律行为，不需要他人的同意即可发生法律效力。遗赠不仅可以单方面订立遗嘱，而且还要以随时变更遗嘱的内容，或者撤销原遗嘱，另立新遗嘱。　　
二、遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。而遗赠是财产所有人生前以遗嘱的方式将其财产遗赠给国家、集体或个人的行为，它不以受遗赠人为其尽扶养义务为条件。　　
三、遗赠扶养协议不仅有遗赠财产的内容，而且还包括扶养的内容。而遗赠只是遗赠财产，没有扶养的内容。　　
四、遗赠扶养协议从协议成立之日起开始发生法律效力，而遗赠是从遗赠人死亡之日起发生法律效力。　　公证遗嘱效力最高　　所有的办理公证遗嘱的文书，将定时定点被送到相关机构登记，而相关的电脑查询手续也是相当严格和具有保密性。在中国大陆，我国公民利用遗嘱这一法律手段维护私有财产的意识很薄弱。　继承的两种形式　　按照《继承法》规定，继承主要有两种形式：　　
1、法定继承
第一顺位：配偶、子女、父母　　
第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母　　其他没有法定继承权利　　
2、遗嘱、遗赠遗嘱：继承人是法定继承人里的一个或多个。　　遗赠：继承人不在法定继承范围内的叫做遗赠行为。